Болгария и Россия уже много лет состоят в дружеском тандеме. Неоспоримым доказательством этой дружбы явилось то, что законодательством Болгарии не предусмотрено никаких запретов и ограничений для граждан РФ. Россияне могут без каких-либо проблем приобретать имущество, либо брать ипотеку, открывать и развивать собственный бизнес на территории Болгарии, банки по необходимости помогают молодым бизнесменам со стартовым капиталом. Множество агентств с радостью помогут с приобретением имущества.
Одной из черт болгарского рынка недвижимости является отсутствие большого диапазона разброса цен. Стандартные квартиры на 1 спальную комнату плюс салон начинаются от 25 000 евро. Квартира на 3 спальных комнаты плюс салон обойдется в такую же цену, как если приобретать недвижимость с двумя или тремя комнатами в России.
Особой популярностью у российского потребителя пользуются квартиры, находящиеся в небольших и уютных курортных городках расположенных вблизи моря. Также российский покупатель особое предпочтение отдает сельской местности. В таких районах предлагаются квартиры от 100 кв. метров и по более доступной цене. Нередко такие квартиры выставляются на продажу с мебелью и бытовой техникой, что также является очень удобным для покупателя. Нельзя не отметить, что некоторые квартиры имеют большие, широкие и удобные балконы- террасы, а во многих квартирах предусмотрены небольшие прачечные комнаты – такие приятные бонусы, которые незнакомы российским гражданам, не входят в стоимость жилья. Правительство Болгарии положительно относится к росту приобретаемого жилья и недвижимости нерезидентами страны, а также создает все необходимые и выгодные условия для поддержания этой тенденции, что, несомненно, является огромным плюсом для самой Болгарии.
Россияне обладают возможностью приобретения жилья по программам ипотечного кредитования на выгодных условиях. Болгарские банки предлагают иностранным гражданам оформить кредит на ипотеку под 7-8% годовых на десять лет, некоторые программы кредитования предусматривают и более длительные сроки, что очень удобно для покупателей. Одним из главных условий для заемщика является первый взнос, составляющей 30% от общей суммы приобретаемой в ипотеку квартиры, 70% выдает банк. Также банк может увеличить предоставленную сумму еще на 10% при условии того, что заемщик имеет белую репутацию в российских банках. Возраст гражданина на момент завершения выплаты по займу не должен превышать 65 лет. Клиенту необходимо подготовить справку 2 – НДФЛ, где сумма за текущий триместр должна составлять около 220 тысяч рублей. Справка должна быть заверена работодателем, или работодателем предоставляется документ, удостоверяющий выплаченное вознаграждение за последние полгода. Другим главным документом, который необходимо представить в банк, является справка с места работы, подтверждающая занятость на дату выдачи кредита. Частные предприниматели должны предоставить заверенную справку-выписку из налоговой службы, в которой будет указан доход последних двух лет или выписку из банка со счета. Пакет необходимых документов направляется в банк в оригинальной форме. Необходимо приложить апостелированные и заверенные печатью Гаагского суда оригиналы документов, переведенные на болгарский язык.
Одной из особенностей выдачи ипотечного кредита болгарскими финансовыми компаниями является необязательное страхование жизни заемщика. Однако обязательно придется застраховать ипотечную недвижимость, но не стоит бояться – это стандартное требование к кредиторам.
При подписании сделки с банком обратите свое внимание на то, что банк списывает 0,5% от суммы общего ежемесячного платежа за обслуживание счета.
При выдаче ипотечных средств банк страхует себя от форс-мажорных обстоятельств со стороны клиента, открывая блокированный депозит. Кредитуемый пополняет банковский счет на сумму в объеме трех или шести платежей. Ни банк, ни кредитуемый не могут использовать эти средства до последнего срока взноса по кредиту.
Банк накладывает ограничение прав собственника на квартиру. Это ограничение составляется и регистрируется нотариусом. С последней оплатой по кредиту банк снимает обязательства.
В европейском государстве сделки с недвижимостью не отличаются от аналогичных сделок в нашей стране. Все нюансы и детали заранее обговариваются между агентом, продавцом и покупателем. Если покупателя все устраивает, нет больше никаких вопросов, то он передает гарантийный задаток. Между двумя сторонами подписывается документ купли-продажи, нотариус составляет документ на право собственности.
Нотариус направляет необходимые документы в суд Болгарии, после чего все данные по сделке вписываются в ЕГРП. Болгария выдает годовую визу, и по прошествии трех лет можно подавать документы на жительство в стране.
Comments are closed.